【菲律宾房地产市场开发】强劲的公寓需求支撑着菲律宾的房地产市场

2019-10-08??来源:外房网
?菲律宾平均住房价格在今年第二季度保持相对稳定,受密切关注的指数仅略微上涨,这是由于马尼拉大都会对公寓单位的新需求。
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中央银行在一份新闻声明中表示,今年4月至6月,住宅房地产价格同比小幅增长0.4%,这反映在住宅房地产价格指数的上升,该指数上升至去年同期为117,为117.5。
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除独立式独栋房屋外,大多数类型住房的价格均同比上涨了4.2%。
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双层公寓,共管公寓和联排别墅的价格(合计占报告的新住房总数的58.7%)与去年第二季度相比分别增长了12.5%,9.6%和4.3%。
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按季度计算,房地产价格指数从120下降至117.5,原因是所有类型的住房单位的价格均下降,但公寓单位除外,公寓单位的价格有所上涨。
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按地区划分,马尼拉大都会的平均住宅房地产价格与去年同期相比,今年第二季度下降了5.2%,而省级地区的平均房地产价格下降了1.1%。
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在马尼拉大都会,复式和公寓单位价格的上涨抵消了独立屋和联排别墅价格的下降。与此同时,在马尼拉大都会以外的地区,独立式住宅的价格下降超过了其他类型住房的价格上升。
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今年第二季度,住宅房地产贷款的73.4%用于购置新的住房。按住房类型划分,这些贷款中有45.8%用于购买公寓,其次是独立式住宅/独栋房屋(43%)和联排别墅(10.5%)。
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按地区划分,马尼拉大都会地区发放的大多数房地产贷款是用于购买公寓的,而省级地区发放的贷款则主要用于单栋独立式住宅。
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按区域划分,马尼拉大都市区占发放的房地产贷款总额的43%,其次是卡拉巴松(27.4%),中吕宋(8.9%),中米沙ya(6%),西部维萨亚斯(4.3%),棉兰老岛北部(3.3%)和达沃地区(3%)。
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马尼拉大都会和其他六个地区合起来占银行发放的住房贷款总额的95.9%。
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